"ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Tại Đà Nẵng Bạn muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản? Bạn phân vân lo lắng về điều kiện, thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Nhằm giúp quý nhà đầu tư và các doanh nhân mong muốn đầu tư vào lĩnh vực đầy cơ hội này; đội ngũ tư vấn thành lập DNG Business sẽ note lại những lưu ý khi thành lập Sàn giao dịch bất động sản.

I.ĐIỀU KIỆN ĐỂ THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. 

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản và được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư 11/2015/TT-BXD và Thông tư 28/2016/TT-BXD cụ thể như sau:

1.Điều kiện về pháp nhân

Theo Luật kinh doanh Bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quy định: 

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản thì các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải:

-   Thành lập doanh nghiệp

-   Đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật

-   Có chứng chỉ môi giới bất động sản. 

Sàn giao dịch bất động sản thực hiện các dịch vụ: Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản; Tư vấn bất động sản; Quảng cáo bất động sản; Đấu giá bất động sản; Quản lý bất động sản.

Vì vậy công ty bạn có thể lựa chọn về phạm vi hoạt động của sàn giao dịch khi quyết định thành lập.

2.Điều kiện về chứng chỉ

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy Doanh nghiệp muốn mở Sàn giao dịch Bất động sản thì cần đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề như trên.

3.Điều kiện về thời gian hoạt động với trụ sở

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết.

4.Điều kiện về cơ sở vật chất, phương tiện kỹ thuật tương ứng với Sàn Giao dịch Bất động sản

Về trụ sở, văn phòng làm việc phải đáp ứng được các hoạt động thường nhật và yêu cầu tổ chức các phiên giao dịch. Mạng các sàn bất động sản Việt Nam quy định điều kiện là thành viên của mạng các sàn là phải có quy mô diện tích từ 50m2 trở lên.

Phải có hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phục vụ cho sàn như dàn máy tính, dàn máy chiếu cỡ lớn, các phần mềm quản lý, khai thác dữ liệu, thông tin bất động sản, thông tin về người tham gia giao dịch, các thiết bị văn phòng cần thiết… đảm bảo cho mọi hoạt động lưu giữ, xử lý, tìm kiếm và khai thác thông tin, cho việc hoàn thiện hồ sơ, tài liệu, tổ chức trình chiếu… một cách rõ ràng và chuẩn xác.   

5.Điều kiện về cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản

Pháp luật Bất động sản bắt buộc khi đưa vào kinh doanh thì sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo cơ cấu tổ chức của sàn phải bao gồm: giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản đó.

6.Điều kiện người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện sau:

-   Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

-   Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. (nếu có)

7.Điều kiện về xây dựng bộ quy chế hoạt động bao gồm

-   Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;

-   Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;

-   Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;

-   Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;

-   Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản;

II.DỊCH VỤ THÀNH LẬP SÀN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI DNG BUSINESS

Dịch vụ của DNG Business trong việc thành lập sàn kinh doanh bất động sản:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý hiện hành có liền quan trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
• Thực hiện các thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; và:
• Soạn thảo Quy chế hoạt động và các giấy tờ khác có liên quan để thành lập Sàn giao dịch bất động sản;
• Chụp ảnh (hoặc thiết kế bản vẽ mô hình) của Sàn giao dịch bất động sản;
• Làm việc với các cơ quan chức năng về các vấn đề có liên quan đến việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp quý doanh nghiệp hiểu thêm về Thủ tục thành lập Sàn giao dịch Bất động sản tại Đà Nẵng.

Hãy liên hệ DNG Business qua HOTLINE 0915 888 404 hoặc 02363 707 404 để được tư vấn trực tiếp chuyên sâu và chính xác hơn đối với những thắc mắc về Thủ tục thành lập Sàn giao dịch Bất động sản tại Đà Nẵng.

Chúc Quý Doanh nghiệp luôn thành công trên con đường kinh doanh của mình.